Monthly Archives: 一月 2017

好野人很多! 高雄豪宅一直創新高

高雄豪宅.酒店式公寓.高雄遠雄

豪宅推案與成交影響城市地產走勢,高雄近期不少指標豪宅陸續公開,其中京城建設集團同名豪宅案「京城」,每坪實價登錄揭露66.2萬元改寫北高雄市房價紀錄!位於美術館地區「高雄HH」則是南台灣首場普立茲克獎設計師作品,每坪成交也達58.8萬元。高市龍頭建商京城建設10月下旬,至香港開出位於鼓山區農16地區凹子底森林公園首排案「京城」,每坪68~98萬元震撼港都房市!隨即年初實價登錄揭露每坪最高66.2萬元,創北高雄房價紀錄,價格直逼高市實價登錄揭露每坪68.7萬元,位於南高雄亞洲新灣區豪宅「國硯」。統計高雄5大豪宅發現,除「國硯」與「京城」,包括普立茲克獎Hans Hollein作品「高雄HH」、老牌豪宅建商皇苑建設「皇苑世紀館」與百立建設「海洋帝寶」均有成交突破55萬紀錄。皇苑建設董事長郭敏能指出,高雄豪宅市場從2015年出現谷底,去年已有回溫跡象,公司去年成交超過40戶豪宅。

高雄近期出現不少指標豪宅成交紀錄,如位於凹子底森林公園首排成屋案「京城」,每坪最高成交66.2萬元。葉家銘攝

 

遠雄高雄

 

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20170120/1038764/

搶房市拚讓利 買房送裝潢

搶房市拚讓利,買房送裝潢,一卡皮箱搬新家
國際燈光大師袁宗南與留英室內設計師紀宜成為「大熊康橋」操刀,採用7期豪宅專屬的琥珀光源設計,成為東區新亮點。(盧金足攝)
搶房市拚讓利,買房送裝潢,一卡皮箱搬新家
建商房價讓利,但設備卻加碼,強調科技e化建築生活宅,為建案加分。(盧金足攝)
搶房市拚讓利,買房送裝潢,一卡皮箱搬新家
大熊建設推出「買房送裝潢,一卡皮箱搬新家」,讓年輕人成家逐夢一次到位。(盧金足攝)

台中買房.青年首購.台中房屋

年底購屋旺季,建商為搶這一波購屋潮,紛紛祭出讓利牌,其中東區、新光、北屯、沙鹿和大里等區段成為房市讓利一級戰區,紛紛打出買房送裝潢、精裝修、降價、工程零付款、送家電等,各種讓利條件應有盡有,吸引不少民眾進場購屋。

台中不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示,這幾年受到政府打房的影響,購屋客逐漸轉趨觀望,在市場大環境不利的情況下,建商不僅不敢反應成本,還默默吸收許多土地、稅務上的成本,為了能夠順銷還不惜壓低獲利,推出許多優惠方案,現階段反而是購屋進場的好時機。

房市還未補漲的東區和中西區,近來則因市府推出「舊城新生」,透過合宜政策推動扮演點火角色,帶動民間投資,市長林佳龍推動的「台中大車站計畫」效應出現,舊市區的改變,包括綠川、柳川、百年未大規模清淤的日月湖、台糖生態湖區等水域都進行徹底的大整治,「台中大車站」與「綠空鐵道」隨著鐵路高架化後加速展開。

建國市場、國光與台中兩客運陸續完成遷建,文創旅店與青創基地紛紛開設,市府藉由多元的計畫在舊市區「築巢引鳳」,舊城整體商業機能正快速改變,市府初步統計,已帶來上百億民間投資。

東區的房市受惠重大建設逐一啟動,建商明顯感覺房地產行情加溫,大熊建設董事長梁信雄表示,之前房價飆高時,中區和東區並未跟進,隨著市府的重點政策和交通建設落實,東區還有很大補漲空間,現在東區還在起漲點,進場正是時候。

看好年輕首購族,梁信雄規畫位在台中市東區的「大熊康橋」建案,特別推出買房送裝潢,一卡皮箱搬新家活動,吸引很多東區在地客,因距離74號快速道路和國道3號很近,也有大里和太平的民眾購屋入住。

新科技e化建築生活宅正夯!「大熊康橋」請來國際燈光大師袁宗南博士與留英室內設計師紀宜成大師規畫,採用7期豪宅專屬的琥珀光源設計,規畫38至42坪、正3房格局,採用飯店式ONE-TOUCH節能開關,還有觸控式彩色螢幕對講機,門口機影像自動拍照存擋功能,及貼心的在大門玄關設置收納鞋櫃、避免門口出現擺放鞋子的景象。

梁信雄強調,當初覓地興建「大熊康橋」,即相中緊鄰康橋計畫親水生態公園,靠近東光園道林蔭綠帶,未來形成東區最美麗的生活綠帶,尤其鐵路高架完工後,火車站前後商圈連成一氣,台糖湖濱生態商業園區,結合創意觀光與生態湖泊等天然資源優勢,打造台糖文化主題商圈,帶來更具潛力的增值空間。

位於北屯區的總太地產「美樂地」推出讓利行動,有感降價,喊出每坪17.5萬起的預售市場超低價,使得區內不少個案跟近,競相推出各種讓利優惠、降價或是各種加值服務,價格降幅約在10-15%左右。

未降價者則是以加值服務,或是以更輕鬆的還款方式做為訴求,打動民眾購屋意願,也因為在付款方式或加值服務方面多出許多彈性的空間可以做調整,許多自住客反而趁此時機購屋,不受房市景氣影響。

 

遠雄台中

 

參考資料

http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161227001215-260410

想買房快看 12月價量見紅了

台中買房.青年首購.台中房屋

台灣房屋統計內部交易資訊,12月價量小幅回溫,七都平均交易量較上月小增0.2%,新竹量增8.1%最多,高雄、桃園分別量增2.6%與1.8%,而台中量縮6.7%最多。價格部分,除台南小跌2.6%外,其餘皆漲,北市價漲4.4%最多,七都平均價漲3%。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,台北市12月成交物件屋齡偏新,且多為投資客持有,釋出意願較高,期待至少能「平轉」出場,因而縮短和中古屋之間的價格差距,推升12月房價微漲。台灣房屋新竹區總經理劉代國表示,日前竹科園區裁員風波中的611人僅占竹科就業人口約4%,對新竹房市影響不大,反倒是本月有北部投資客前往新竹投資,其中特別以關埔商圈、喜來登商圈、高鐵特區商圈一帶居多,可能因此造成量增。本月量縮6.7%最多的台中,房價微漲3.4%。台灣房屋崇德文心捷運店店東廖志遠認為,年節將近,有意購屋的買方皆已在過年前提早進場,其餘則留待年後觀望。(鐘巧穎/台北報導)

竹科園區雖有裁員風波,但對房市影響小,仍不減投資客購屋意願。資料照

 

遠雄台中

 

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20161230/1024241/

買房是給未來自己發紅包 過年投資看準這三件事!

 

中和買房.中和左岸.新北買房

【台北訊】今年房市有了不一樣的轉變,除了在市區的房價有價無市,漸漸的開始有了可商談的空間之外,外圍房價則悄悄的被許多投資客給相中,有著穩定的成長。過年前是許多上班族領年終的時期,除了尾牙聚餐之外,更多上班族開始思考著要如何運用這筆錢投資,為自己的未來做打算。買房是許多人投資的第一想法,除了可以自住之外,只要事前做好功課,精準的投資房地產,基本上都是穩賺的生意。

而過年前要投資房地產,則需要好好注意這三件事!

1.投資眼光要放遠,房市中心少碰點。

這幾年來的房價風波不斷,今年政府一例一修勞動政策的修改,加上年金改革議題持續發燒,台灣社會處於議題切割族群的狀態,最容易受影響的就是市中心的房價,一般來說房價波動主要會受社會議題影響,加上市中心房價一般都是偏高,對於小額投資族來說風險較高。

反而是在市中心之外的房價,一般來說,由於人口與產業的發展較市中心緩慢,再加上選擇性較多,因此房價較為合理許多,提早選擇適合的潛力區域做長遠的打算,在未來反而更有機會獲利。房產投資不能只想著短期回收,要以長遠角度思考,選擇有潛力的比選擇明星要來得保險且聰明許多。

2.小心看屋齡成本,確認目標好下手。

既然說到投資,就一定要知道隱藏成本的存在,如自住的話,要考慮工作通勤、兒童教育、折舊等,而純投資的話,則需要考慮到周圍競爭著物件、交通建設計劃、大型投資案等環境發展問題。

尤其最該注意的就是屋齡,是房子最大的成本,隨著屋齡的增加,房屋的結構老化,都會增加後續維修與改建的預算,更會影響其他人的購買意願,造成投資套牢問題。因此在選擇時,要確定自己的目標,像是是否自住?是否出租?是否要進行內裝或傢俱擺設讓感受更好?房貸比率與利息的評估?

這等等的問題,都在考驗著投資者做的功課與眼光精準度,也正是投資獲利的關鍵,最後通常是選擇全新落成或是10年以下的房屋下手,不僅較保值,周圍環境隨著都市發展,也比較有機會成長,降低投資風險。

3.產業發展要思考,周圍環境不可少。

影響房價最多的,就是整個城市的發展狀況了,許多市區的發展基本上都已經確定,很難有特別的機會再翻身,因此要長遠投資,最好是找擁有發展空間的地方下手。尤其是交通跟商圈的產生,基本上是最直接影響房價的因素,有捷運計劃或是大企業投資進駐,都是我們要去評估考量的要點。

尤其我們買房不是為了我們現在,而是給未來買個保障,以及留給下一代更好的條件,這些都是五年十年的收穫成果,到時候城市的發展將又是另外一番風景,因此具備長遠的眼光是一定要的。在過年前要選擇適合自己的投資方式,以大台北地區而言,可以挑選靠近汐止、深坑等外圍區域,不僅目前交通建設趨於完整,現在汐止更有許多大型建設與企業投資,周邊生活機能品質都在不斷升級。

像是目前在汐止詢問度極高的青山特區,根據區域內新案【合康雲極】許文彬經理表示,過年前的熱度不斷攀升,許多自住投資者在多方比較後,都相當重意這塊區域,不僅是全新落成無屋齡問題,汐止這幾年的改善與發展也是有目共睹,更重要的是未來的捷運也正在規劃興建,預計在下一個世代,汐止將會成為重點區域之一。

想要收穫未來的紅包,現在就應該下手投資,趁著過年前好好的為自己選擇適合的投資標的,讓自己能夠安心過好年,更在未來的每一年,為自己與家人投資源源不絕的紅包。

 

遠雄中和

 

參考資料

http://times.hinet.net/news/19970344

銀行推估價網 民眾買房更方便

銀行推估價網 民眾買房更方便
 圖/本報資料照片  現行的房貸估價服務概況一覽

 

中和賞屋.中和買房.中和新成屋

房市回檔之際,其實也是自住戶逢低進場購屋的好時機。面對賣方或仲介公司開價的同時,到底合理的價格在哪裡,可說是自住客要買房最需要的事,為此,已有民營銀行陸續開發出「估價網站」,供自住客使用,包括房貸業務在民營銀行位居第一名的中信銀,日前也宣布推出「i適貸 購屋雷達站」網站服務加入戰局。

中信銀主管對於該網站的優勢指出,該網站系統,不只統整政府開放資料,連帶中信銀的數十萬筆房貸業務資料,也都已放入系統,因此可供作為「大數據」分析的資料庫可說相當龐大,而且藉此進一步運用大數據技術分析,提供「智慧估價」、「房價指數」、「宜居指數」三大功能,讓有意購屋的民眾,不必透過任何申請程序,只需於網站輸入想買房的地址,就立即可獲得物件平均單價、該行政區房屋歷年漲跌趨勢、鄰近房屋成交的實價登錄、房屋周邊生活機能概況等四大類型的資訊。

中信銀去年的淨增房貸餘額就已佔整個市場超過6成比重,房貸市9O率目前為台第4名,僅次於土銀、合庫、台銀等三大公股行庫,而目前中信銀可說是民營銀行裡,唯一跟進公股行庫腳步推出「以房養老─逆向抵押房貸」的銀行,如今透過新推出的估價網站,不僅繼續鞏固市場地位,甚至包括「以房養老」,也在該網站所提供的服務項目之內,擬把所有的房貸業務一網打盡的積極企圖心可見。

除了中信銀,包括星展銀行、台新銀行等其他銀行則提供預約人員估價的服務,至於房價指數,或宜居指數,目前尚沒有銀行業者提出這類服務,消費者大多只能靠房仲業者提供的資訊,但多半僅提供正向的生活機能資訊,至於該區有哪些問題,多半不會列出,中信銀算是唯一有綜合提出正、反兩種情報讓購屋者評估的業者。

對此,中信銀主管指出,在房市逐步回歸自住需求的同時,中信銀團隊推出該估價網站服務,也能進一步區隔客群,掌握不同客群購屋需求。

中信銀主管進一步比較和其他銀行所推出類似服務的不同之處指出,比起其他銀行,中信銀這回可說是首家同時提供七都查詢服務的銀行,不僅雙北市,連同桃園市、台中市、新竹市、台南市、高雄市等其他五都,只要輸入地址,就能查詢房屋估價、房價指數、宜居指數等所有買房有利資訊,中信銀主管也表示,這只是第一階段,未來該服務將擴展至全台。

 

遠雄中和

 

參考資料

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170116000229-260208

竹北建案「1天CLEAN」 房仲卻說:不意外

竹北賞屋.竹北買房.竹北新成屋

台灣房地產吹冷風,不少代銷案場只能閒著納涼,但是竹北這個建案卻被塞爆「排好排滿」!網友上傳新竹竹北縣三某新案,早上10點半開賣就吸引大量人龍,人潮甚至滿到接待中心的外面,不過當地房仲卻表示「不意外」,因為這已經不是價格多少錢的問題,而是「買不買得到的問題」。 新竹縣三某預售案才剛開賣就吸引大量人潮,更傳出當晚「Clean」的佳績。(翻攝自PTT)

新竹縣三某預售案才剛開賣就吸引大量人潮,更傳出當晚「Clean」的佳績。(翻攝自PTT)

預售屋銷售兩樣情,不是等嘸人就是賣到翻!網友在PTT中上傳一張新竹縣三新案的照片,發現排隊人潮多到「滿出來」,現場更傳出當天晚上6點就「Clean」的消息,成為新竹房地產的大頭條。 對此,一名竹北房仲在《Lin’s竹北房產筆記》中分析,對於該案熱銷的結果「不會太意外」,「據消息也是one-day-close」。房仲說明,由於該案的價格平實、品質通常不會有太大問題、轉手性佳,因此長期培養了許多品牌的忠實客群。 房仲表示,當地人盛傳一句「只要該建商開新案,就跟買菜一樣」,因為能不能買到房子與「價格出多高」沒太大關聯,重點在於「排不排得到隊、買不買得到」,成為房地產一片不景氣中的奇觀。 新竹縣三預售屋當天開賣即Clean,引發熱議。(翻攝自PTT)

新竹縣三預售屋當天開賣即Clean,引發熱議。(翻攝自PTT)

竹北預售案超熱賣,當地房仲卻表示「不意外」。(翻攝自Lin’s竹北房產筆記)
竹北預售案超熱賣,當地房仲卻表示「不意外」。(翻攝自Lin's竹北房產筆記)

 

遠雄新竹

 

參考資料

https://news.housefun.com.tw/news/article/984256151770.html

遠雄首推台南建案 生活機能佳

遠雄建設首場台南大樓案「遠雄新源邸」位於北區鄭子寮重劃區,預計今年第4季公開。葉家銘攝

 

台南新房.台南遠雄.台南公益

【葉家銘╱台南報導】深耕北台灣房市的遠雄建設,近年大舉南下,去年在嘉義高鐵特區順銷大樓預售案「遠雄國寶」,今年第4季將在台南市北區鄭子寮重劃區推大樓案「遠雄新源邸」,而備受矚目的高市亞洲新灣區案「遠雄THE ONE」接待中心已近完工,潛銷階段預約來客數逾300組。

與桂田豪宅比鄰

遠雄建設2014年底於嘉義高鐵特區推出大樓案「遠雄國寶」,當時開賣8個月售出超過8.5成,今年下半年至明年也將陸續公開在台南、高雄個案。位於南市鄭子寮重劃區大樓預售案「遠雄新源邸」基地面積逾1100坪,位於海安路三段、文成三路口,規劃地上24樓,2~3房、28~39坪住家。
該重劃區學區為雙語教學文元國小,生活圈有好市多,區段綠地充足屬台南指標豪宅聚落。桂田關係企業將於第4季推出文成三路透天案,戶戶地坪220坪、建坪580~588坪超級豪墅「桂田古根漢」,每戶開價3億元。
「遠雄新源邸」距離「桂田古根漢」僅200公尺,大樓每坪開價尚未公開。針對遠雄首次南下台南推案,永慶不動產湖美加盟店協理林佳芸指,該區是換屋型購屋族指名度很高區段,多數成交為總價1500~2500萬元別墅,「重劃區最近幾年大樓案增加,多數開價都到25萬元,成交在2字頭。」

高市案預約300組

遠雄房地產行銷副總黃俊郎指出,除台南案,高市亞洲新灣區飯店豪宅「遠雄THE ONE」目前接待中心已近完工,該案樓高267米,地上68樓未來將是僅次「高雄85大樓」高市次高建築,16樓以下規劃遠雄6星級「遠雄悅來」飯店,豪宅住家坪數115~360坪,總銷金額超過140億元,「該案目前預約組數已超過300組,有不少南部豪宅客層!」

 

遠雄三立

 

參考資料

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160820/37354324/

建商不再只蓋房 一條龍模式 服務升級

不只力推永續宅,璟都建設還設立整合「食、醫、住、行、育、樂」理念的璟都生活形象館。

想得比客戶需求更多的建商,往往能提升消費者購屋意願。(立智公關提供)

新建案不只要比建築工藝,還要比建商的服務完整。

tainan-estate-et.com.tw

台南新房.台南遠雄.台南公益

去年以來預售案及新成屋市場的銷售率表現普遍不佳,在待售量體維持高檔、觀望氣氛尚未消散的狀況下,建商唯有提升建案品質與多元整合服務,才能在激烈競爭中開出紅盤,增加民眾購屋意願,使消費者住得安心,有效減少未來發生糾紛或客訴的機會,強化品牌價值。

根據不動產仲介公會全聯會統計,光是2016年第3季就有227件房地產消費糾紛的來源為建商,像是施工瑕疵、延遲交屋、建材設備不符、工程結構安全等問題,最常造成消費者與業者之間的爭議,而提供客戶「一條龍」服務的建商,相較之下更能突顯優勢,長遠下來也經營出穩定的忠實客群。

保固條款領先業界  璞園做出差異化

2001年成立的璞園建築團隊,從建築開發、代銷、營建工程、廣告行銷、室內設計、物業管理,慢慢跨足到籃球、餐飲事業、社會公益,2016年6月成立房仲部門,主要服務有轉售需求的已購客戶,一條龍服務在不景氣中強調出差異化,因而彰顯品牌競爭力與價值。
不只提供全面的整合服務,璞園建案的品質頗負盛名,如不惜成本使用「制音地板」,每戶樓板厚度提高為28公分,有效降低衝擊音能,設計工法繁複又精準;坊間建材的甲醛問題對健康影響甚大,璞園一律採用低甲醛環保建材,室內不會聞到刺鼻味,從細節為消費者把關。一般建商不敢給的保證,璞園更主動明文寫入合約,基於對自建案的品質信心及永續服務,一律提供買方10年防水保固、領先業界的7年建材設備保固,旗下璞漢物管則負責社區維護與專業服務。璞園的品牌信譽如何,從這些年幾乎「零客訴」、售服人員只需一位可見一斑。

 一條龍服務行之多年  遠雄再推25年保固

遠雄企業團創立至今已49年,從土地開發、建築規劃、營建施工、企劃銷售、驗收交屋到售後服務,是國內第一家提供客戶一條龍服務的大型建商,垂直整合各項窗口,售後服務不會互踢皮球。舉例來說,遠雄營造的「三級品檢制度」總計區分六階段工程查驗,共有160類查驗表單、13,067項施工查驗項目,涵蓋12類58項建築材料、5大類79項裝修材料與39項公共區域材料檢驗,加上各項委外專業測試,對施工細節相當嚴謹。
有感於市面上建商營建品質參差不齊,可能危及消費者身家安全,遠雄建設總經理湯佳峰指出,去年初的台南大地震讓遠雄決定加快速度提升整體保固,原本內政部針對結構體保固15年、一般設備保固1年的要求已經不足,遠雄額外提供客戶一份保固書,為結構體保固25年、防水保固5年、地壁磚保固5年,是國內第一家提出三大保固承諾的建設公司。即便客戶轉手,房屋仍在保固期內,且只要撥打專線或經由數位服務平台網站與app線上申請,專人會在48小時內至現場會勘並處置。

璟都多角化經營 重視永續理念

桃園指標建商璟都建設,從2013年起陸續成立璟咖啡、璟衣衛、璟麵包、璟醫療、璟藝術。璟都建設董事長黃國明表示,璟都推動永久保修、永續服務的「永續宅」概念,不只是蓋房子,還創造更有價值、更有想法的社區。一般人購屋前無法知道未來樓下會開設什麼店面,而璟都將「食、醫、住、行、育、樂」理念導入每個社區店面,可提供新鮮食材、健檢照護、專屬接送服務、舉辦藝術講座,還有協助客戶代租代售的「永續地產」,提供免費住家健檢及住宅安全證明,成交不收取服務佣金;2016年璟都更斥資億元在中路特區設立「璟都Life生活品牌館」,成為中路特區內的藝文核心。
《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,若選擇結合建設、代銷、設計裝潢、售後服務的建商品牌,好處是消費者較不會遇到代銷給的承諾跳票、保固服務找不到窗口等問題,雖然不一定能因此省下購屋成本,但可省去不少時間。

 

「遠雄LOGO」的圖片搜尋結果

遠雄eddoday

 

參考資料

http://estate.ltn.com.tw/article/2359

收回扣狡辯借錢簽賭 前鄉長纏訟18年判囚定讞

李清福。資料照片

 

屏東借錢.屏東當舖.屏東當鋪

高雄農田水利會會長李清福23年前擔任高雄縣橋頭鄉鄉長時,利用招標鄉內數百件小型工程向得標廠商收賄共873萬餘元,李男不認罪,辯稱被查獲的贓款是他簽賭大家樂的借款,最高法院不採信,今維持更三審見解,依《貪污治罪條例》收取回扣罪判李男10年徒刑、褫奪公權8年並全額沒收犯罪得,全案定讞。

李男(64歲)曾任民進黨高雄縣黨部主委,且擔任前高雄縣橋頭鄉農會理事長與現任高雄農田水利會會長,都創下民進黨人首度出任該職的紀錄。不過李男於1999年擔任第二任橋頭鄉長期間,被檢調查出1994年3月就職到1998年連任後,利用當時公共工程總價只要低於500萬元,就可採用比價或議價程序發包的規定,將鄉內400多件小型工程交給特定廠商承包,要廠商自行借牌製造3家廠商比價議價的假象。

鄉公所承辦官員銜命放水過關,連得標價已超過底價的重大疏失都視若無睹,李男還透過時任橋頭鄉甲北村村長的好友張輝明,向部分得標廠商收取工程款15%做為回扣。

全案爆發後,李男始終堅稱僅依規定指定3家優質廠商,交給部屬執行比價議價程序,他沒插手,至於被檢調查獲與張男的資金往來,是他因為簽賭大家樂向張男的借貸,並非回扣或賄賂。

涉案廠商在審理時也紛紛否認行賄,改稱做筆錄時遭調查官威脅不配合就會被收押,因急於處理公司業務或親人過世等理由,被迫認罪。不過歷審仍認定李男有罪,因論處罪名擺盪於《貪污治罪條例》收取回扣罪與不違背職務收賄罪之間,刑責也從最初的20年遞減。

更三審認定李男貪污金額高達873萬餘元,嚴重破壞官箴、背棄鄉民信賴,且到案無悔意,但全案符合《速審法》纏訟逾8年未能定讞案件得減刑的條件,依收取回扣罪判李男10年徒刑、褫奪公權8年,並全額沒收犯罪所,張男被判刑8年、褫奪公權5年。

其餘6名公務員與廠商被依圖利罪、行賄罪,從一審各判1年到12年不等徒刑,改判各7月到9月徒刑,最高院今維持更三審判決定讞。

 

大眾當鋪

 

參考資料

收回扣狡辯借錢簽賭 前鄉長纏訟18年判囚定讞

地政知識!以持有土地建屋出售,應辦理營業登記?

個人以其持有土地建屋出售,應辦理營業登記,申報繳納營業稅?
個人以其持有土地建屋出售,應辦理營業登記,申報繳納營業稅?
新聞摘要
  • 個人以其持有土地建屋出售,應辦理營業登記,申報繳納營業稅?
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】南區國稅局表示,最近轄區納稅義務人詢問,其於所持有之土地建屋出售,是不是需要辦理營業登記,並申報繳納營業稅?

該局說明,依據加值型或非加值型營業稅法第1條規定,在中華民國境內銷售貨物或勞務,均應課徵營業稅。建屋出售係屬在我國境內銷售貨物,核屬營業稅之課徵範疇,故應辦理營業登記並申報繳納營業稅。惟依財政部2015年1月28日台財稅字第10304605550號令核釋:下列情形得免辦理營業登記,(一)個人以其持有1年以上之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋者。(二)個人以其持有非自用住宅用地或持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋,如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝,並符合下列條件之一者,1.非自用住宅用地興建前持有10年以上者。2.興建後持有自建或分得房屋,銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用連續滿2年者。

惟若有營業事實,如設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者,仍應依法辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。

該局提醒納稅義務人,如有以其持有土地建屋、拆除改建房屋,或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋者,應特別注意有無上開規定免辦營業登記之情形,否則即應辦理營業登記並申報繳納營業稅及營利事業所得稅,以免遭國稅局查獲補稅、處罰。

參考資料
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119797/%E5%9C%B0%E6%94%BF%E7%9F%A5%E8%AD%98%EF%BC%81%E4%BB%A5%E6%8C%81%E6%9C%89%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%BB%BA%E5%B1%8B%E5%87%BA%E5%94%AE%EF%BC%8C%E6%87%89%E8%BE%A6%E7%90%86%E7%87%9F%E6%A5%AD%E7%99%BB%E8%A8%98%EF%BC%9F